不動産売買の流れとは?
不動産売買の流れとは?
まずはじめに、土地の売却は個人でも可能ですが、不動産会に仲介を依頼すると面倒な作業をすることなく、よりスムーズに売却できます。なるべく早く売りたい、忙しくて手間をかけられないといった事情がある人は、仲介をオススメいたします。
まずは不動産会社に査定を依頼しましょう、査定価格が提示されたら、その額のみで不動産会社を選ぶのではなく、「査定価格の根拠について納得のいく回答が得られたか」「査定時に親身に対応してくれた」「取り扱い実績は豊富か」といった幅広い観点で不動産会社を見極め、納得のいく不動産会社を選びましょう。
その後は売り出し価格をきめます。不動産会社が「この価格であれば売却できる」と判断した査定価格を基本にして、売主は売出価格を設定することができます。
売り出し価格が決まったら、販売活動スタートです。不動産会社はチラシを配布したり店頭やネット上の物件情報サイトに掲載したりして購入希望者を募り見学の案内を行います。
そこで購入希望者と価格の折り合いがついたら、売買契約を結びます。
その後決済、引渡しになりますがそのときに売主は必要書類を買主に渡します。なお買主が住宅ローンを利用する場合は、引渡しの決済を金融機関で買主がローンの手続きを済ませた後、売主に残金が支払われます。
土地を売却したら、翌年には確定申告を行いましょう。土地を売って得た譲渡所得がある場合は、必ず確定申告をして納税します。また、一定の要件を満たすと節税特例を利用できる場合があり、確定申告を行うことで節税できることもあります。確定申告をする際は、測量費や解体費用、仲介手数料をはじめ、売却にかかった費用を経費として計上できるので、領収書は取っておくようにしましょう。
以上が土地の売却の一連の流れになります。
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